从夏季到春季：美国住房市场季节性的转变
综合经济学
2026-05-21 v1 经济学
摘要
美国住房市场呈现显著的季节性循环：价格和交易量在春季上升，夏季达到高峰，秋冬季下降。自 2021 年以来，这一模式已提前到春季，春季强度增加，传统的夏季高峰被削弱。住房市场季节性的主要解释是 Ngai 和 Tenreyro (2014) 的搜寻-匹配模型，该模型将这些循环与通过厚市场机制与家庭 mobility 联系起来。在此框架下，mobility 更高的时期会产生更厚的市场以及更高的价格和交易量。从这个角度看，价格和交易量的季节性循环的转变引出了一个问题：家庭搬迁的时机是否在 2021 年之后发生了变化？我们找到答案是肯定的。利用 SIPP 数据，以及来自 Google Trends 指标的佐证性证据，我们记录了 2021 年之后 mobility 向春季方向的转变。我们将模型扩展到月度频率，证明了均衡的存在唯一性，并将其校准为观察到的 mobility 模式。校准后的模型再现了春季价格和交易量的转变，与将家庭搬迁时机的变化alone 能解释近期住房市场季节性转变的观点相一致。
引用
@article{arxiv.2605.21358,
title = {From Summer to Spring: A Shift in US Housing Market Seasonality},
author = {Yihan Hu and Cemil Selcuk},
journal= {arXiv preprint arXiv:2605.21358},
year = {2026}
}