司法基础设施组织驱动驱逐：来自费城的证据

我们分析了费城市政法院2022年前755,004件房地产-租户纠纷记录，其中747,125件为住宅案件。费城的驱逐行为在上游由集中化的原告方律师团队所主导，原告律师依赖关系稳固，重复使用相同房产，以及对租户姓名的反复暴露。1983年至2022年间，最活跃的十位原告律师年均负责原告方案件的82.2%，而最活跃的十位原告仅负责14.8%。大型原告方高度依赖单一律师：在至少提交101件案件的原告中，78.3%的案件由该原告最常使用的律师处理。重复行为同样是区牵的核心。在住宅案件范围内，48.8%的案件发生在前一年内已有案件记录的地址，23.6%的案件发生在至少六次先前案件记录的地址；这些重复案件通常由相同原告提交，遵循更偏向违约、较少协议的路径。我们进一步检视更窄的机制：严格切换至专职原告方律师，定义为原告将律师更换为前一年排名前十的律师。案件数量在切换时期上升，呈现非平坦的前趋，表明组织结构的重组而非干净的外生冲击。在原告内部及原告-房产内部的比较中，达成判决比例、费用份额、放弃语言以及纠正驱逐触发语言比例下降，deadline语言比例上升。我们将驱逐解释为一层层的上游过程，其中集中化的律师、重复的地点以及反复的租户产生了司法庭审或裁决之前的案件提交。