主动生活社区的居民停驻与社区满意度

对 Tellico Village 这一非年龄限制的主动生活社区的分析揭示了居民任期和满意度之间存在复杂模式。纵向调查（2018-2024）和房产记录显示，满意度始终保持在93%的高水平，但居民中位数任期从新冠疫情前的13年下降到疫情后的11年（p < 0.001），反映出住宅时长在全国范围内的下降趋势。 Kaplan-Meier 生存分析识别出离职风险的峰值出现在第3、5、7、11、16、22和26年，对应生活转变和市场周期。满意度呈倒U型轨迹，在第6-9年间最低（3-12）。关键预测因素包括财务态度、休闲参与度以及对增长的开放性。尽管整体愿意支付更高 POA 费用与满意度呈强相关，但在社区（44%）和家庭（5%）层面，这一关系会弱化。机器学习模型——包括支持向量机、随机森林和 XGBoost——以及 hedonic price 分析提供的预测能力有限，表明未测量变量的影响。该研究推进了对生活方式社区住宅任期动态的理解，同时凸显了需要更精细的纵向跟踪和工具变量方法的必要性。