赜塔居民建筑成本估算模型：参数化、几何感知及 Informal 合同报价中的 'Completeness Gap'
人机交互
2026-03-24 v1
摘要
赜塔面临两百万平方米的住房缺口。项目失败的一个关键因素是 'Completeness Gap'——非正式合同报价与实际成本之间的系统性差异。非正式估算常采用每平方米固定报价，遗漏essential 结构与装饰组件，导致项目中期中止。本文通过 GhanaHousePlanner (GHP) 平台验证了参数化、几何感知的成本估算模型。该模型为自建者提供反映赜塔规范建筑真实成本的项目化材料清单 (BoQ)。GHP 模型包含七个计算模块：基础、砌块、水泥、结构钢、屋顶、管道及电气。它具备主要基于几何的模式和基于公式的后备方案。准确性通过三组案例研究（75、120 和 200 平方米住宅）进行测试，基准为 2026 年 2 月在Greater Accra 的市场价格。GHP 估算（519,000 至 1,398,000 GHS）显著高于典型非正式报价（高出 29% 至 98%），差距源于非正式报价遗漏结构钢 (Y16 钢筋)、粉刷、地板混凝土及完整服务。研究结果确认，每平方米报价几乎不可能覆盖完整、规范建筑所需的所有要求。GHP 模型为非正式报价提供透明、可审计的替代方案。尽管材料价格波动和劳动力市场非正式化，但该工具为改善赜塔亚非洲房地产市场的成本可预测性并减少项目中止提供了框架。
引用
@article{arxiv.2603.21314,
title = {A Parametric, Geometry-Aware Residential Construction Cost Estimation Model for Ghana: Design, Validation, and the "Completeness Gap" in Informal Contractor Quotes},
author = {Emmanuel Apaaboah and Bernard Opoku and the GhanaHousePlanner Research Team},
journal= {arXiv preprint arXiv:2603.21314},
year = {2026}
}